土地及其地上建築物分屬不同所有權(quán)人而共同出租，如何減除必要損耗及費(fèi)用？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
土地及其地上建築物分屬不同所有權(quán)人而共同出租，如何減除必要損耗及費(fèi)用？
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  • 土地及其地上建築物分屬不同所有權(quán)人而共同出租，如何減除必要損耗及費(fèi)用？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】土地及房屋的所有權(quán)分別屬於不同人，若各自訂定租賃契約而共同出租，土地租金收入可否減除必要損耗及費(fèi)用？
 
國(guó)稅局表示，依財(cái)政部頒訂財(cái)產(chǎn)租賃必要損耗及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，固定資產(chǎn)必要損耗及費(fèi)用為43％，即可減除租金收入43％；但僅出租土地之收入，只得減除該土地當(dāng)年度繳納之地價(jià)稅。不過，當(dāng)土地及其地上建築物一起出租時(shí)，即使土地與房屋所有權(quán)人不是同一人，土地租賃收入與房屋租賃收入，仍均可減除各該年度財(cái)產(chǎn)租賃必要損耗及費(fèi)用。
 
國(guó)稅局進(jìn)一步舉例，土地所有權(quán)人甲與其地上房屋所有權(quán)人乙分別與企業(yè)丙訂定租賃契約，每年土地租金50萬元、房屋租金100萬元，甲土地之地價(jià)稅為10萬元，甲於申報(bào)綜合所得稅的土地租金收入時(shí)，可扣除必要損耗及費(fèi)用43％，以50萬元扣除21.5萬元(50萬元×43％)，列報(bào)租賃所得28.5萬元；而非以租金收入50萬元扣除地價(jià)稅10萬元，列報(bào)租賃所得40萬元。乙於申報(bào)綜合所得稅的房屋租金收入時(shí)，得以100萬元扣除43萬元(100萬元×43％)，列報(bào)租賃所得57萬元。
 
該局特別提醒，土地所有權(quán)人，應(yīng)該注意該土地是否與其地上之房屋一起出租，若是，即得減除43％之必要損耗及費(fèi)用。